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王健林撤退,62亿出售万达!中国房地产不行了?

584 唐建文            来源:希财网

2018年中国富豪榜出炉,王健林以1400亿排名第五,资产较以前大幅缩水。在网上都是关于王健林脱身地产转型为文化服务型企业的说法,并且万达也曾经表示过“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身,而留下了轻资产的灵魂”。融创孙宏斌耗费62亿元全盘接手万达文旅项目。从这我们可以直观的看到王健林对整个房地产行业的态度已经发生了根本性转变,捕捉到了房地产行业转向的信号。地产龙头万达的种种行为,难道预示着中国的房地产业不行了吗?希财君从房价上涨到现在降价的原因进行分析一下。

房价上涨

一、之前房价飞快上涨的原因

1、需求远大于供给。

随着城市化进程的加快,各个城市的拆迁户跟棚改户需要安置住房的原因,中国的楼市原来一直处于一个比较紧缺的状态,房子库存严重不足,需求却一直在增加,供需关系非常紧张。开发商不缺销量,盖了就能卖得出这样就导致了房价飞快的上涨。

2、中国的经济增长迅速。

从改革开放开始,我国的经济增长迈入了一个新的次元,2001年中国加入世界贸易组织,更是让中国的经济发展上了一趟高速列车。虽然现在经济增长有所放缓,但是经济每年依然保持着较高的增长率。经济增长,大家手里头的钱也多了,钱多了心思也就多了,总不能放在家里不管它吧,还是得理财。以前的房市缺乏监管,让炒房投机者赚了个盆满钵满的同时,房价也被抬高了。

二、现在楼市降温的原因

1、监管的收紧。

坚持房住不炒为底线,今年地产市场可谓被国家盯了一整年,一系列针对房价的措施出炉,给上涨的房价浇了一头的冷水。万达的退出在一定程度上也显现出了目前房地产商对市场的担忧。万科高喊“活下去”,减价促销的活动也是不得已而为之。

2、市场预期偏于利空。

政策上收紧了,房价确实也下降了。老百姓希望房价再降一点,各种观望,房产商又不情愿降价,这样一来就僵住了。房地产市场买方卖方没有达成共识,市场交易不活跃,地产商们的资金回笼慢,有的甚至出现了资金链断裂的风险,这些也是由于市场上房价利空情绪引发。

3、供需平衡了。

目前房子的供给可以说是比较宽松的,供需关系缓解了,房价依然高涨的话就没道理了。大家选择的地方多了,主动权在自己手里。

房价降温是必然,地产不行则为时太早。王首富以62亿将万达文旅项目出售给孙宏斌,万科高喊“活下去”这只是目前中国房产市场的缩影,房地产的降温是必然的,但是这并不代表国内的房地产业不行了,作为我国经济的支柱性产业,没这么容易就塌了,房价的降温是中国发展到现在的必然结果。人们还是需要住房,大家都需要有自己的家,咱们的后代也一样,只不过目前市场在渐渐趋于理性,而不是地产市场要凉。

作者:希财网 李闰/审核:赵溪

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