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不愿接受房价下跌,房价一跌就维权,哪些人会这么做?

567 唐建文            来源:希财网

金九十银,本来说的是九月十月房地产的销售旺季。只不过,今年九月十月房产市场显得格外清凉,不仅上半年呈现的销售火爆场面不再,而且还有部分城市的楼盘打起了降价促销的旗号,这对于想要买房的人来说无疑是个好消息。但也有一些已经买了房的人,却不愿接受房价下跌的事实,所以当开发商开始降价销售时,这些人便出来维权了。

房产投资

国庆假期间,江西上饶碧桂园的一个楼盘就出现了业主维权、打砸售楼处的现象,原因是碧桂园将之前1万/平米的精装房改为以7000元/平米的毛坯房进行销售,业主们认为这是在变相降价,所以要求补差价或退房。无独有偶,上海浦东的一个碧桂园的楼盘,同样因为降价销售而遭到业主维权。而这样的现象,似乎还在向其他城市蔓延。

那么房价下跌后去售楼处维权的会是什么人?

1. 刚需

毫无疑问,去售楼处维权甚至打砸的人,都是已经买了房子的。但买了房子的也分两种,一种是刚需,一种是炒房客。希财君本人也属于刚需一族,自从买了房子之后,就很少再关注房价,甚至不清楚自己小区的房价现在是多少了。

因为作为一个刚需,房子就是用来住的,房价的涨跌与本人基本没什么关系,只要不大跌影响到还贷就行。所以,以刚需者的角度,房价跌了点,要么就是不会在意,要么也只会有点心里不舒服,还不至于要闹到售楼处退房的地步,毕竟还要上班赚钱还房贷,没那么多时间精力。

2. 专业炒房客

既然这些维权的人不太可能是刚需,那就只剩下炒房客了。其实炒房客也可以分为两种,一种是专业的炒房客,另一种自然就是非专业炒房客了。

首先,专业的炒房客是把炒房当成一门生意,经验老道、方法成熟、目标清晰,相对来说比较理性。既然是生意,谁都知道有可能赚也有可能亏,赚了自然是好,亏了也有应对措施,通过闹售楼处的方式来避损,不太像是他们所为。因为这种维权只有两种可能才能成功,一种可能是合同有约定开发商不能降价,如果降价就得向业主补差价或业主有权退房;一种可能是开发商服软同意补差价或退房。如果没有这两种可能,相信不会有哪个专业的炒房客会一开始就做好了降价就维权的准备,因为成功率太低,挽回损失的可能性很小。当然,也不排除一些走投无路的专业炒房客会这么做,因为已经没有其他办法。

3. 非专业炒房客

其次,非专业的炒房客,参与炒房可能就不是那么理智了,或许只是看到房价一直在涨经不住诱惑,头一热就杀了进来。他们可能从来不会去想房价跌了要怎么办,一心只想着房价涨了能赚多少,可真到房价跌了时,也就彻底蒙了。有些甚至首付的钱都是借来的,本来就是抱着空手套白狼、赚一把就跑的想法,结果刚一杀进来房价就跌了,不仅钱没赚到,反倒可能让自己欠一大笔债,自然难以接受。在不想降价或者不能降价把房子卖出去的情况下,又想拿回本金,也就只有去售楼处维权了。

作者:龙小林/审核:赵溪 来源:希财网头条号

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