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持有投资性房产超万亿?要限制炒房,对一类炒房者必须加以限制!

337 唐建文            来源:希财网

如果要追究房价上涨原因,房产投资者的功劳绝对是功不可没。在炒房大军中,有一类手握大笔资金的炒房者成了主力军之一,这类炒房者就是上市公司。根据机构统计,今年上半年共有1680家上市公司持有投资性房产,数量几乎占到了A股上市公司的一半,这些上市公司持有的投资性房产金额达到了10477.12亿元。持有投资性房产的上市公司,无论是公司数量还是持有金额都创历史新高。

房地产业

一、房产调控政策

对于2018年的房产调控,我国早已作出了“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控方向,新的房产调控政策基本上也是以这一定位基础展开。很显然,上市公司屯集房产不太可能是用来住的。而且这些被上市公司持有的房产,有近一半都是在房地产公司的手中,这到底是因为房子卖不出去呢,还是因为想等房价涨上去后再卖?

事实上,在今年的房产调控政策中,已经有城市开始对企事业单位及其他机构房产投资者下手,包括西安、长沙、杭州等城市都采取了暂定向企事业单位销售新房及二手房的措施。只不过这样的调控政策到目前为止还只在少数城市施行,从数据也可以看出,对企业继续增购投资性房产的影响有限,除非对企事业单位限购的城市还能继续扩大。

二、为什么上市公司这么热衷炒房?

在今年房产调控政策加码后,很多炒房客都已经打起了退堂鼓,可为什么上市公司依然不惧,这么热衷增持投资性房产呢?在希财据看来,无非有以下几个原因。

1. 房价上涨

首先,虽然房产调控还在持续甚至加码,但大部分地区的房价也还在上涨,而且有些上市公司早已偿到了炒房的甜头,只要炒房还有利可图,哪肯轻易罢手?甚至还有一些上市公司已经把炒房变成了主业,在1680家上市公司中,其中有9家持有的房产市值已经超过了其股票总市值,这类公司可以说已经跟房产投资分不开了,就算想罢手也不能罢手。

2. 闲散资金

其次,一些上市公司有较多的闲散资金,如果不用来投资,那就是一种资源浪费。既然要投资,盈利可观的房产投资自然就成了可选项。虽然房产投资需要的资金量较大,但对于不缺钱的上市公司来说,根本不是什么问题。必要时,还能靠卖房修饰自己的财报。有些上市公司主营业务做的不怎样,但在房产投资上却赚的钵满盆满,主营业务亏了,卖几套房子就立马能扭亏为盈,有这样的好处,让这些上市公司怎么放弃炒房?

3. 长租公寓

再次,房地产发展的风向转变,让一些企业不得不增持投资性房产。由于我国目前正在鼓励发展长租公寓,而长租公寓又必须自持。对于想要进入这一领域分一杯羹的企业来说,就不得不增加房产的持有量。如果是这类机构投资者的话,那是需要鼓励而不是限制的。

作者:龙小林/审核:赵溪 来源:希财网头条号

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