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未来房价会下跌吗?一核心数据连续下降,让刚需们又犹豫了!

611 唐建文            来源:希财网

近年来,我国房价的飙升,导致了我国的居民购房杠杆率也变得很高。随着这两年的楼市调控,最新数据显示,2季度全国居民购房杠杆率为31.9%,已经连续5个季度下行。那么,我国现在的居民杠杆率属于什么水平?居民购房杠杆率的下降说明了什么呢?特别是对于刚需者来讲,买房还要抓紧吗?

购房政策

一、中国的居民杠杆率有多高

当前,我国的居民杠杆率为49%,可见居民购房杠杆在居民总杠杆中占有较大比重,不过,与发达国家相比,我国的居民杠杆率属于较低的水平,其中,美国(79%)、英国(88%)、欧元区(59%)、日本(58%)等发达经济体居民杠杆率水平均超过中国。

但同时,在新兴经济体中,我国的居民杠杆率几乎是最高的。其他诸如巴西(22%)、墨西哥(17%)、俄罗斯(16%)、印度(11%)等国均远远低于中国的水平。所以,降杠杆成为了我国的主要任务。

二、居民购房杠杆率的下降说明了什么

1、楼市调控初见成效。

之前居民购房杠杆率居高不下,主要是因为当时大家都认为买房可以赚钱,于是都纷纷从银行贷款买房,这样一来,居民购房杠杆率就被拔高了。而随着楼市调控的稳步推进,“房子是用来住的,不是用来炒的”逐渐成为了大家的共识,在这种情况下,向银行贷款买房的人也就相应变少了,这也就不难理解居民购房杠杆率为何会下降了。

2、老百姓买房更加谨慎。

在之前几年,老百姓都知道,闭着眼睛买房,过几年再卖出去就可以赚一笔差价。但现在,从居民购房杠杆率的下降也可以看出,老百姓买房变得更加谨慎了。一是因为随着房贷利率的提高,以及过高的房价,让很多老百姓望而却步;二是就算强行贷款买房,也要动用“六个钱包”,这就会让以后的生活越来越艰难,得不偿失。这也是造成居民购房杠杆率下降的原因。

3、未来房价可能要下跌了。

居民购房杠杆率下降,说明进入楼市的资金也变少了,而资金一直是推动房价上涨的重要因素之一。这样的话,一旦资金变少,过高的房价可能就会松动,再加上楼市调控的稳步推进,未来房价出现下跌也是有希望的!最近厦门房价下跌成为很多人关注的焦点,曾经是房价涨幅第一的城市。

总结:贷款买房是我国老百姓主要的买房方式,而随着居民购房杠杆率的连续下降,表明了老百姓购房更加理性,一个健康的房地产市场也在逐步形成。

作者:禹君健 / 审核:龙小林 来源:希财网头条号

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