二手房转按揭流程有哪些？ 有什么风险

　　随着房价的飙升，很多人也开始选择起二手房来。我们在购买二手房时，很多时候要进行二手房转按揭业务的办理。那么，二手房转按揭的流程是什么？二手房转按揭注意事项是什么？二手房转按揭的风险有哪些？

　　一、二手房按揭是什么

　　二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。

　　二、 二手房转按揭的流程

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

　　6、卖方向买方实际交付房屋；

　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

　　三、 二手房转按揭的注意事项

　　1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

　　2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。

　　3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。

　　4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

　　5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

　　6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。