什么是零首付贷款买房?零首付贷款买房靠谱吗?

　　上半年随着国家楼市的低迷，不少开发商们为了吸引更多的买者，纷纷使用出各种手段，而零首付贷款买房就是其中的一种，那么，什么是零首付贷款买房?零首付贷款买房靠谱吗?

　　一、什么是零首付贷款买房?

　　零首付贷款买房只是很多开发商为了吸引更多的购房者再打出招牌，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

　　二、零首付贷款买房的门槛

　　零首付贷款买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

　　三、零首付贷款买房的风险

　　零首付贷款买房的购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷预期年化利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

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